Verweigerung der Grundschuldfreigabe/Freigabeerklärung durch Banken (DSL-Bank u.a.)

Die Verweigerung der Grundschuldfreigabe durch Banken kann für Immobilieneigentümer eine enorme Belastung darstellen. Nach Tilgung eines Darlehens erwarten Eigentümer zu Recht die Löschung der Grundschuld aus dem Grundbuch, doch Banken reagieren oft zögerlich oder gar nicht. Diese Praxis kann den Verkauf oder die Refinanzierung einer Immobilie erheblich erschweren und zu finanziellen Nachteilen führen. Rechtsanwalt Dr. Heinzelmann, ein renommierter Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht mit Kanzleisitz in Stuttgart und einer Niederlassung in Frankfurt, ist Ihr verlässlicher Partner, um Ihre Ansprüche gegenüber Banken durchzusetzen.

Umfassende Expertise im Bank- und Kapitalmarktrecht

Dr. Heinzelmann bringt langjährige Erfahrung und spezialisiertes Wissen im Umgang mit Fällen der unrechtmäßigen Verweigerung von Grundschuldfreigaben mit. Als Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht kennt er die rechtlichen Feinheiten und die Strategien, die Banken anwenden, um Grundschulden zu ihren Gunsten im Grundbuch zu belassen. Seine Expertise umfasst unter anderem:

1. Prüfung der Rechtmäßigkeit der Verweigerung: Dr. Heinzelmann analysiert, ob die Bank berechtigte Gründe für die Verweigerung der Grundschuldfreigabe hat oder ob diese rechtswidrig handelt.
2. Durchsetzung der Löschungsbewilligung: Er sorgt dafür, dass die Bank die notwendige Löschungsbewilligung erteilt, um die Grundschuld aus dem Grundbuch zu entfernen.
3. Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen: Falls Ihnen durch die Verweigerung finanzielle oder immaterielle Schäden entstanden sind, kämpft er für Ihre Entschädigung.
4. Beratung zu Grundschuldübertragungen: Dr. Heinzelmann unterstützt Sie, wenn die Grundschuld für eine neue Finanzierung übertragen werden soll, und verhindert unberechtigte Forderungen der Bank.

Die rechtliche Situation: Ihre Rechte als Eigentümer

Nach deutschem Recht (§ 1192 BGB, § 875 BGB) ist eine Bank verpflichtet, nach vollständiger Tilgung eines Darlehens die Löschung der Grundschuld zu bewilligen, sofern keine weiteren Verpflichtungen bestehen. Häufig verweigern Banken die Freigabe jedoch, um die Grundschuld als Sicherheit für potenzielle zukünftige Kredite zu nutzen oder um zusätzliche Gebühren zu verlangen. Solche Praktiken sind oft rechtswidrig, insbesondere wenn die Bank keine vertraglich vereinbarten Ansprüche mehr hat.

Dr. Heinzelmann prüft genau, ob die Verweigerung der Grundschuldfreigabe rechtlich haltbar ist und ob die Bank ihre vertraglichen und gesetzlichen Pflichten erfüllt hat. Er berücksichtigt aktuelle Rechtsprechung. Mit diesem Wissen setzt er Ihre Ansprüche gegenüber Banken effektiv durch und sorgt für die Schaffung der Voraussetzungen für eine schnelle Löschung der Grundschuld.

Aussicht auf Schadensersatz: Ihr Weg zur Entschädigung

Die unrechtmäßige Verweigerung einer Grundschuldfreigabe kann erhebliche finanzielle und persönliche Schäden verursachen, etwa durch verzögerte Immobilienverkäufe, entgangene Refinanzierungsmöglichkeiten oder zusätzliche Notarkosten. Dr. Heinzelmann prüft, ob Sie Anspruch auf Schadensersatz haben für materielle Verluste (z. B. entgangene Verkaufserlöse, höhere Zinskosten) haben.

Die Erfolgsaussichten für Schadensersatz sind vielversprechend, insbesondere wenn Sie von einem erfahrenen Fachanwalt wie Dr. Heinzelmann vertreten werden. Er nutzt seine Expertise aus zahlreichen Verfahren, um außergerichtliche Einigungen zu erzielen oder, falls erforderlich, Ihre Ansprüche vor Gericht durchzusetzen.

Erfolgreiche Fälle: Banken zur Verantwortung gezogen

Dr. Heinzelmann hat in seiner Laufbahn zahlreiche Fälle erfolgreich abgeschlossen, in denen Banken zur Erteilung der Freigabeerklärung

Diese Fälle zeigen, dass Banken oft erst nach anwaltlichem Druck respektive Klage zur Erteilung der Löschungsbewilligung bereit sind. Dr. Heinzelmann kennt die Taktiken der Banken und weiß, wie er Ihre Ansprüche effektiv durchsetzt. In einer Vielzahl von Fällen wurde die DSL-Bank vor dem Landgericht Bonn erfolgreicht auf Erteilung der Freigabeerklärung verklagt.

• https://www.hessenschau.de/wirtschaft/deutsche-bank-dsl-bank-laesst-kunden-aus-weilburg-im-regen-stehen-v1,dsl-bank-kaeufer-100.html
• https://www.hessenschau.de/tv-sendung/grosse-unzufriedenheit-mit-dsl-bank–unerreichbarer-kundenservice-sorgt-fuer-aerger-,video-190254.html

Individuelle Beratung, bundesweite Vertretung

Mit seinem Kanzleisitz in Stuttgart und einer Niederlassung in Frankfurt ist Dr. Heinzelmann optimal aufgestellt, um Mandanten bundesweit zu betreuen. Sein Ansatz zeichnet sich durch eine persönliche, lösungsorientierte Beratung aus, die auf die individuellen Bedürfnisse jedes Mandanten zugeschnitten ist. Dabei legt er besonderen Wert auf Transparenz, Verständlichkeit und eine enge Zusammenarbeit mit seinen Mandanten. Er erklärt Ihnen die rechtliche Lage in klarer Sprache und entwickelt eine Strategie, die Ihre Chancen auf die Freigabe der Grundschuld und Schadensersatz maximiert.

Warum Dr. Martin Heinzelmann, LL.M.?

1. Spezialisierung: Als Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht ist er auf die komplexen Herausforderungen der Verweigerung von Grundschuldfreigaben spezialisiert.
2. Erfahrung: Zahlreiche erfolgreich geführte Verfahren machen ihn zu einem verlässlichen Partner in Krisensituationen.
3. Zugänglichkeit: Mit Standorten in Stuttgart und Frankfurt steht er Ihnen regional und bundesweit zur Seite.
4. Engagement: Dr. Heinzelmann setzt sich mit Leidenschaft für die Interessen seiner Mandanten ein, um bestmögliche Ergebnisse zu erzielen.

Kontaktieren Sie Dr. Heinzelmann noch heute

Wenn Ihre Bank die Freigabe einer Grundschuld verweigert, zögern Sie nicht, Dr. Heinzelmann zu kontaktieren. Seine Kanzlei bietet Ihnen eine fundierte Erstberatung, um Ihre Situation zu analysieren und die nächsten Schritte zu planen. Schützen Sie Ihre Rechte und lassen Sie sich von einem der führenden Experten im Bank- und Kapitalmarktrecht vertreten.

Rechtsanwalt Dr.  Martin Heinzelmann, LL.M., – Ihr Anwalt für Sicherheit im Finanz- und Immobilienrecht.